В выписке из ЕГРН нет информации о собственнике – почему и что делать?

В выписке из ЕГРН нет информации о собственнике – почему и что делать?

Со вступлением в силу Закона ФЗ-218, при объединении двух ранее отдельных реестров – Кадастра недвижимости и Реестра прав, вся информация была помещена в одну целостную базу данных всей зарегистрированной недвижимости на территории РФ. Соответственно, туда попала только та информация, которая была зарегистрирована до 1998 года, а также, все новые объекты, их характеристики и права собственности с 2017 года (дата вступления в силу Федерального Закона 218-ФЗ).

Почему нет зарегистрированной информации о правах и собственнике в ЕГРН Росреестра?

Ключевую роль в этом вопросе играет дата возникновения права собственности на объект недвижимости. Все объекты, которые состояли на учете до 1998 года, с малой вероятностью имеют зарегистрированные сведения в Росреестре. Но, в Реестр Прав (бывший ЕГРП, а ныне – ЕГРН) – однозначно уже попали все объекты, с которыми производились какие либо дополнительные регистрации или перерегистрации прав собственности.

Заявление на запрет сделок в Росреестре

Причина 1 - Отсутствие зарегистрированного права, по причине его возникновения до 1998 года.

Если при проверке объекта недвижимости онлайн, Вы видите, что графа «количество правообладателей» и графа «форма собственности» отсутствует или содержит строку: «данные отсутствуют», а недвижимость является объектом старой застройки, при этом согласно «Свидетельству о праве собственности» - права на него оформлены, то в подавляющем большинстве случаев – с этим объектом не проводились никакие сделки с 1998 года, и информация о нем, просто фактически не могла попасть в ЕГРП, и  соответственно, в ЕГРН Росреестра тоже.

Причина 2 – Права собственности указаны в графе «дополнительная информация».

Мы сталкивались с регистрацией объектов недвижимости, когда онлайн сведения Росреестра отображают отсутствие прав собственности, но при получении Выписки из ЕГРН – эта информация содержалась в графе «дополнительных сведений в Разделе 2 (права собственности). Причина подобной ситуации неизвестна, собственнику необходимо обратиться в ближайший МФЦ по месту жительства.

Причина 3 – Прошел малый срок после оформления сделки, и информация еще не внесена в ЕГРН.

Эта причина касается уже сделок, которые проводятся в наши дни. При оформлении купли-продажи, дарения и т.д. новому собственнику необходимо выждать определенное время для того, чтобы информация о новом правообладателе была обработана Росреестрм и внесена в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Более детально, вы можете ознакомиться в материале о сроках внесения и обновления данных в Росреестре.

Причины отсутствия сведений о собственнике в Росреестре. Как их внести?

Что делать, если документ есть, а прав - нет? Как внести данные о правообладателе в ЕГРН?

Мы подчеркнем, что в настоящий момент, согласно действующему законодательству, единым документом, подтверждающим права собственности на объект недвижимости, является соответствующая запись в ЕГРН, и Выписка из ЕГРН, которая отображает эту регистрацию.

Исходя из этого, если по вашей собственности нет зарегистрированных прав в Росреестре, то никакие сделки по этому объекту проведены быть не могут!

Собственнику, необходимо обратиться в ближайший МФЦ для внесения сведений о праве в базу Росреестра, взяв с собой все имеющиеся документы и паспорт.

 


Рекомендуем:

Защита Вашего имущества через ЕГРН – запрет на сделки без личного присутствия собственника.

Защита Вашего имущества через ЕГРН – запрет на сделки без личного присутствия собственника.

Какие способы защиты недвижимости от мошеннических схем существуют? Росреестр предлагает зарегистрировать запрет на сделки – без личного присутствия собственника.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Кто и как ее определяет?

Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Кто и как ее определяет?

От куда берется сумма кадастровой стоимости объектов недвижимости, каким образом она высчитывается и кто за это отвечает?

Все ли данные из кадастрового паспорта содержатся в ЕГРН. Как это проверить онлайн?

Все ли данные из кадастрового паспорта содержатся в ЕГРН. Как это проверить онлайн?

Если кадастровый паспорт больше недоступен к выдаче – то вся ли информация из него будет в зарегистрирована ЕГРН Росреестра. И как это проверить?

Как можно узнать ФИО собственника недвижимости в ЕГРН Росреестра онлайн?

Как можно узнать ФИО собственника недвижимости в ЕГРН Росреестра онлайн?

Бывают случаи, когда необходимо узнать, кто является собственником объекта недвижимости – квартиры, дома или участка. Можно ли получить эту информацию в ЕГРН онлайн?

Что делать со свидетельством права собственности, если его заменила Выписка из ЕГРН?

Что делать со свидетельством права собственности, если его заменила Выписка из ЕГРН?

Стоит ли выбрасывать старые бумажные документы, такие как Свидетельство о праве собственности, так как из заменила единая Выписка из ЕГРН Росреестра.

Технические работы с 2 по 4 августа 2019 в ЕГРН Росреестра

Технические работы с 2 по 4 августа 2019 в ЕГРН Росреестра

Проведение технических работ в ЕГРН Росреестра с 2 по 4 августа 2019. Выписки из ЕГРН в данный момент недоступны.