Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Кто и как ее определяет?

Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Кто и как ее определяет?

Самый важный аспект, в котором нужно разобраться, и который сразу ответит на массу вопросов – это что такое кадастровая стоимость и кто именно ее определяет? Также, мы рассмотрим процесс - как узнать кадастровую стоимость объекта в Росреестре.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, на основании массовой оценки недвижимости в регионе, а при невозможности средние показатели рыночной стоимости.

Кадастровую стоимость объектов определяют независимые оценщики в соответствии с Законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Заказывают же оценку объектов органы местного самоуправления или по решению региональных органов власти. 

Как высчитывается кадастровая стоимость и почему она порой слишком завышена?

Как мы уже указали, сумма, указанная в строке кадастровой стоимости – это некая виртуальная цифра, которая основана на общей стоимости подобной недвижимости в регионе. Оценщики же, учитывая основы, описанные в Законе, определяют соответствующую цену.

Кадастровая стоимость

Существует особое понятие, как «единичная методологическая ошибка», которая в нашей стране совсем-таки и не единичная. Часто мы видим чересчур завышенные суммы, а именно на основании их – Вам будет необходимо платить налог на недвижимость. Подобные ситуации – это следствие абсолютного игнорирования особенностей объекта оценивания – состояние, месторасположение и т.д.

Также, неверная сумма кадастровой стоимости может быть банальной технической ошибкой в сведениях Росреестра.

Можно ли оспорить и заказать пересчет кадастровой стоимости объекта?

Каждый собственник недвижимости может поджать ходатайство на пересчет кадастровой стоимости его имущества, руководствуясь Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», если при оценке его недвижимости он был нарушен.

В судебном порядке, заявитель может приобщить к делу уже имеющийся отчет экспертизы кадастровой оценки, который и будет – основным доказательством ошибки определения конечной стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Как кадастровая стоимость влияет на розничную цену недвижимости и налоги?

В целом, кадастровая стоимость – не влияет на рыночную стоимость недвижимости, несмотря на то, что эти показатели тесно связаны. В разрезе процесса определения кадастровой стоимости, именно рыночная стоимость влияет на кадастровую, а не наоборот.

Более того, учитывая тот факт, что каждый собственник щепетильно относится к этим сведениям, и в случае неверной суммы обязательно ее исправит. Размер кадастровой стоимости, например при проверке недвижимости, и сравнение ее с розничной ценой (которые отличаться должны – совсем незначительно) – будет хорошим показателем чистоты объекта и отсутствия очевидных проблем.

 


Рекомендуем:

В выписке из ЕГРН нет информации о собственнике – почему и что делать?

В выписке из ЕГРН нет информации о собственнике – почему и что делать?

Что делать, если в Выписке из ЕГРН нет информации о правах и собственнике, но по факту – они существуют и это подтверждает Свидетельство о праве?

Защита Вашего имущества через ЕГРН – запрет на сделки без личного присутствия собственника.

Защита Вашего имущества через ЕГРН – запрет на сделки без личного присутствия собственника.

Какие способы защиты недвижимости от мошеннических схем существуют? Росреестр предлагает зарегистрировать запрет на сделки – без личного присутствия собственника.

Все ли данные из кадастрового паспорта содержатся в ЕГРН. Как это проверить онлайн?

Все ли данные из кадастрового паспорта содержатся в ЕГРН. Как это проверить онлайн?

Если кадастровый паспорт больше недоступен к выдаче – то вся ли информация из него будет в зарегистрирована ЕГРН Росреестра. И как это проверить?

Как можно узнать ФИО собственника недвижимости в ЕГРН Росреестра онлайн?

Как можно узнать ФИО собственника недвижимости в ЕГРН Росреестра онлайн?

Бывают случаи, когда необходимо узнать, кто является собственником объекта недвижимости – квартиры, дома или участка. Можно ли получить эту информацию в ЕГРН онлайн?

Что делать со свидетельством права собственности, если его заменила Выписка из ЕГРН?

Что делать со свидетельством права собственности, если его заменила Выписка из ЕГРН?

Стоит ли выбрасывать старые бумажные документы, такие как Свидетельство о праве собственности, так как из заменила единая Выписка из ЕГРН Росреестра.

Технические работы с 15 по 17 ноября 2019 в ЕГРН Росреестра

Технические работы с 15 по 17 ноября 2019 в ЕГРН Росреестра

Проведение технических работ в ЕГРН Росреестра с 15 по 17 ноября 2019. Выписки из ЕГРН в данный момент недоступны.